![](https://stat002.fosite.ru/counters/590827.gif?ui=590827&ci=42&dn=uknashdom.fosite.ru&un=uknashdom.fosite.ru&lg=ru&visitorid=-1&stid=9&stdb=1&color1=D9A2A2&color2=891825&color3=320309&color4=B72435&color5=FFFFFF&turn_on=off&img=0&"+mlp_r+"&)
Проект договора
Проект договора
управления многоквартирным домом
___________________________________________
(поселение, улица, номер дома, номер корпуса)
«____» _________________ 201__ года
_______________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице ____________________, действующего на основании _________ и Собственник жилого помещения_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, кв. № ______, общая площадь _________кв.м., действующий на основании ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ от ________________________, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию собственника за плату, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (Приложение №1) общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
2.2. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения(й) в многоквартирном доме и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) отопление;
д) электроснабжение;
е) газоснабжение.
3.1.2. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать круглосуточно от собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 8 (49137)5-02-12; 8 910-617-25-05, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.4. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственника и лиц пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме при оплате услуг, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.6. Информировать собственника и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва.
3.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.8. В случае невыполнения работ, или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить собственника и лиц, пользующихся его помещением (ями) в многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки.
3.1.9. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации собственником и пользующимися его Помещением (ями) в многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.10. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами собственника и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц.
3.1.11.По требованию собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, выдавать не позднее 10 рабочих дней со дня обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.12. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.13. По требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.
3.1.14. На основании заявки собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) собственника.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, по согласованию (2 раза в год);
3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.2.4. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством;
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющего, то и к порче жилых и нежилых помещений.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
3.3.3. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.
3.3.4. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещением для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения и порядок ее внесения
4.1. Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые обязан оплатить собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.
Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложении № 1 к настоящему Договору устанавливается органом местного самоуправления ________________________________________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.06 г. № 75 в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ – протокол № от «____»_____________201___г.
4.2. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- содержание общего имущества многоквартирного дома;
- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым ГУ РЭК Рязанской области в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.4. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и за отопление.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6 настоящего Договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или ______________ по поручению Управляющей организации.
4.6. Срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
4.8. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая компания, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, с учетом уровня инфляции.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) помещении(ях) собственника лиц, не учтенных Управляющей компанией, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суде иском о взыскании с собственника убытков.
6. Порядок оформления
факта нарушения условий настоящего договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лицам, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации, либо собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков; факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) лицам, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
6.4. Акт составляется в присутствии собственника помещения и (или) пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лиц. При отсутствии собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку собственнику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его помещением(ями) в многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более дв ух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
9.2. Срок действия настоящего Договора – 3 года.
9.3. Срок действия договора может быть продлен на 3 месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
9.4. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.
9.5. Настоящий договор составлен в экземплярах равных количеству сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение № 1: Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №2: Состав общего имущества в многоквартирном доме и границы эксплуатационной ответственности.
10. Подписи и Реквизиты сторон
Управляющая организация:
ИНН ___________ КПП __________
Р.сч. _______________________
Руководитель ______________________
м.п.
Собственник(и) жилого помещения:
_________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
Паспорт серии_______________№______________________выдан___________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Зарегистрирован __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________
подпись
Приложение №1
К договору управления Многоквартирным домом
от «____ » ______________ 201__г.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом
|
№ п/п |
Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома |
Периодичность |
|
|
1. Содержание |
|
||
|
1.1. Техническое обслуживание конструктивных элементов здания |
|
||
|
|
Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон |
2 раза в год |
|
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок, очистка воронок |
по мере необходимости |
|
|
|
Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации |
1 раз в год |
|
|
|
Удаление с крыш снега и наледи |
по мере необходимости |
|
|
|
Очистка чердаков от мусора |
1 раз в год |
|
|
|
Замена разбитых стекол |
по мере необходимости |
|
|
|
Мелкий ремонт дверных заполнений |
по мере необходимости |
|
|
|
Мелкий ремонт оконных заполнений |
по мере необходимости |
|
|
1.2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем |
|
||
|
1.2.1. Система холодного, горячего водоснабжения (при наличии) |
|
||
|
|
Осмотр системы холодного, горячего водоснабжения здания |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
|
Снятие показаний водосчетчика холодного, горячего водоснабжения |
12 раз в год |
|
|
|
Плановая ревизия задвижек холодного, горячего водоснабжения |
1 раз в год |
|
|
|
Плановая ревизия вентилей холодного, горячего водоснабжения |
1 раз в год |
|
|
|
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного, горячего водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Уплотнение сгонов |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
|
Отогрев трубопровода холодного водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Ремонт аварийных вентилей холодного, горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Замена участков труб до 1 п.м. |
по мере необходимости |
|
|
1.2.2. Система горячего водоснабжения (при наличии) |
|||
|
|
Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения |
1 раз в год |
|
|
|
Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения |
1 раз в год |
|
|
|
Смена сгонов, муфт и прочей арматуры горячего водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Ликвидация воздушных пробок в системе горячего водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Снятие и установка воздушных кранов и дренажей горячего водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Ремонт аварийных вентилей горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей водоснабжения |
по мере необходимости |
|
|
|
Замена участков труб до 1 п.м. |
по мере необходимости |
|
|
1.2.3. Канализация (при наличии) |
|
||
|
|
Осмотр системы канализации здания |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
|
Обогрев канализации |
по мере необходимости |
|
|
|
Устранение местных засоров канализации |
по мере необходимости |
|
|
|
Подчеканка канализационных стыков |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
1.2.4. Электрооборудование |
|
||
|
|
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
|
Замена ламп внутреннего освещения |
по мере необходимости |
|
|
|
Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) |
по мере необходимости |
|
|
|
Замена предохранителей |
по мере необходимости |
|
|
|
Мелкий ремонт (замена) электропроводки |
по мере необходимости |
|
|
|
Замена стенного или потолочного патрона |
по мере необходимости |
|
|
|
Снятие показаний счетчика |
12 раз в год |
|
|
1.2.5. Вентиляция |
|
||
|
|
Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы |
постоянно (согласно договору) |
|
|
1.2.6. Отопление (при наличии) |
|||
|
|
Осмотр системы отопления |
по мере необходимости, но не менее 1 раз в год |
|
|
1.2.6. Содержание общедомового газового хозяйства (при наличии) |
постоянно (согласно договору) |
||
|
1.3. Уборка лестничных клеток |
|
||
|
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
2 раза в неделю |
|
|
|
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц |
|
|
|
Мытье окон |
1раз в год |
|
|
|
Обметание пыли с потолка (марша) |
1 раз в месяц |
|
|
|
Влажная уборка: стены двери, перила подоконники |
2 раза в год 1 раз в квартал 1 раз в месяц |
|
|
1.4. Дератизация, дезинсекция подвалов и чердаков |
постоянно (согласно договору) |
||
|
1.5. Санитарное содержание придомовой территории |
|||
|
|
Летний период |
|
|
|
|
Подметание территории |
1 раз в неделю |
|
|
|
Осенний период |
|
|
|
|
Подметание территории |
1 раз в неделю |
|
|
|
Зимний период |
|
|
|
|
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в неделю |
|
|
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
при необходимости |
|
|
|
Посыпка территории песчаной смесью (противогололедными материалами) |
1 раз в сутки во время гололеда или по необходимости |
|
|
|
Скалывание и очистка территории от уплотненного снега, наледи и льда |
1 раз в сутки или по необходимости |
|
|
|
Весенний период |
|
|
|
|
Подметание территории |
1 раз в неделю |
|
|
1.6. Аварийно-ремонтное обслуживание |
|
||
|
|
Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания |
круглосуточно |
|
|
|
Устранение течи присоединения сантехприборов |
круглосуточно |
|
|
|
Устранение засоров внутренней в течение смены канализации и сантехприборов |
круглосуточно |
|
|
|
Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания |
круглосуточно |
|
|
|
Локация (прекращение) протечек от неисправности кровли |
не более 1 суток |
|
|
|
Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) дома, жилого помещения |
не более 2 часов |
|
|
2. Расходы на управление |
согласно приложению к договору управления многоквартирным домом |
||
|
3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома |
определяется согласно планов и титула для каждого конкретного дома |
||
К договору управления Многоквартирным домом
от «____ » ______________ 201__г.
Состав общего имущества в многоквартирном доме и
границы эксплуатационной ответственности
- В состав общего имущества включается:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
5) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.п.1) п.2 настоящего Приложения, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
- Граница эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме:
1) Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
2) Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.